新聞摘要
- 疫情發(fā)燒，世界經(jīng)濟震動，九天資產(chǎn)林楠桂：疫情席捲全球，『商業(yè)不動產(chǎn)』迎來十年最佳收購時機
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【MyGo國際地產(chǎn)組/綜合報導】2020年3月，美股當日跌幅過多啟動熔斷機制，本次美股自1997年後的第二次熔斷。據(jù)統(tǒng)計，當日下，全球數(shù)個重要市場市值已暴跌逾3.5萬億美元。另一面，油價跌破新低，原油便宜過礦泉水。九天資產(chǎn)管理股份有限公司林楠桂總經(jīng)理表示：目前疫情下，擁有現(xiàn)金的投資者或私募基金可以運用分期支付、財務杠桿、大幅議價的方式，以優(yōu)秀的條件壓低成本，有機會拉高收益比例IRR年回報率至7~8％。高租金固定收益的『商業(yè)不動產(chǎn)』，相對具有保值、增值、避險的功能，更吸引投資者進入。超前佈局方為智者，現(xiàn)在該是佈局抄底收購的良機。
石油與股票還有下跌空間？
油價與股票預計還有再下跌的空間，尤其是石油價格因為產(chǎn)油大國的價格戰(zhàn)爭，油價可能再跌30~40％。甚至達到每桶20美元。巨大地緣的競爭以及談判的破裂可能為經(jīng)濟帶來巨大毀滅的後果。
全球資金正湧入國債市場避險
3月9日，美國國債收益率持續(xù)下跌，全球債券收益率也跌至階段新低。美國10年期國債期貨觸及上漲上限。導致交易暫停。目前全球充滿悲觀恐慌氣氛，資金湧向國債市場避險。作為常規(guī)避險策略，國債與黃金一直是全球資金避險的主要標的。
史詩級的大暴跌是全球經(jīng)濟衰退的前兆？
各國實行貿(mào)易保護主義、疫情疊加油價大跌，使市場投資信心崩潰，外加上過去美國非金融企業(yè)在利潤增長接近停滯下，美股上漲主要依賴於估值，或者企業(yè)發(fā)行債務工具回購。全球資金各國何時能控制疫情，讓市場回歸正常，尚未可知。
企業(yè)風險提升，股票暴跌，投資者趨向『安全資產(chǎn)』的投資
近期黑石與GIC等國際知名私募，活躍進場收購商業(yè)不動產(chǎn)，給了市場『抄底投資房地產(chǎn)』的重大訊號。本次疫情以來，商業(yè)綜合體與寫字樓應該會是資金避險以及抄底投資的精華標的。入住率高的精華地區(qū)寫字樓，高租金固定收益超過6％的商業(yè)不動產(chǎn)，是市場上非常吸引投資者的重要投資避險商品。
抄底投資，高租金商業(yè)不動產(chǎn)，現(xiàn)在是『地產(chǎn)私募基金』進場議價購樓時機
九天資產(chǎn)管理股份有限公司林楠桂總經(jīng)理表示：目前疫情下，擁有現(xiàn)金的投資者或私募基金可以運用分期支付、財務杠桿、大幅議價的方式，以優(yōu)秀的條件壓低成本，有機會拉高收益比例IRR年回報率至7~8％。以Cape rate= 4％與NOI價值法計算之下，未來房產(chǎn)預估還有50％的溢價空間。相對投資股票、期貨、選擇權，現(xiàn)在高租金固定收益的『商業(yè)不動產(chǎn)』，相對具有保值、增值、避險的功能，更吸引投資者進入。超前佈局方為智者，現(xiàn)在該是佈局抄底收購的良機。
入住率高的精華地區(qū)寫字樓，高租金固定收益超過6％的商業(yè)不動產(chǎn)，是市場上非常吸引投資者的重要投資避險商品。
石油與股票還有下跌空間？
油價與股票預計還有再下跌的空間，尤其是石油價格因為產(chǎn)油大國的價格戰(zhàn)爭，油價可能再跌30~40％。甚至達到每桶20美元。巨大地緣的競爭以及談判的破裂可能為經(jīng)濟帶來巨大毀滅的後果。
全球資金正湧入國債市場避險
3月9日，美國國債收益率持續(xù)下跌，全球債券收益率也跌至階段新低。美國10年期國債期貨觸及上漲上限。導致交易暫停。目前全球充滿悲觀恐慌氣氛，資金湧向國債市場避險。作為常規(guī)避險策略，國債與黃金一直是全球資金避險的主要標的。
高租金固定收益的『商業(yè)不動產(chǎn)』，相對具有保值、增值、避險的功能，更吸引投資者進入。
史詩級的大暴跌是全球經(jīng)濟衰退的前兆？
各國實行貿(mào)易保護主義、疫情疊加油價大跌，使市場投資信心崩潰，外加上過去美國非金融企業(yè)在利潤增長接近停滯下，美股上漲主要依賴於估值，或者企業(yè)發(fā)行債務工具回購。全球資金各國何時能控制疫情，讓市場回歸正常，尚未可知。
企業(yè)風險提升，股票暴跌，投資者趨向『安全資產(chǎn)』的投資
近期黑石與GIC等國際知名私募，活躍進場收購商業(yè)不動產(chǎn)，給了市場『抄底投資房地產(chǎn)』的重大訊號。本次疫情以來，商業(yè)綜合體與寫字樓應該會是資金避險以及抄底投資的精華標的。入住率高的精華地區(qū)寫字樓，高租金固定收益超過6％的商業(yè)不動產(chǎn)，是市場上非常吸引投資者的重要投資避險商品。
近期黑石與GIC等國際知名私募，活躍進場收購商業(yè)不動產(chǎn)，給了市場『抄底投資房地產(chǎn)』的重大訊號。
抄底投資，高租金商業(yè)不動產(chǎn)，現(xiàn)在是『地產(chǎn)私募基金』進場議價購樓時機
九天資產(chǎn)管理股份有限公司林楠桂總經(jīng)理表示：目前疫情下，擁有現(xiàn)金的投資者或私募基金可以運用分期支付、財務杠桿、大幅議價的方式，以優(yōu)秀的條件壓低成本，有機會拉高收益比例IRR年回報率至7~8％。以Cape rate= 4％與NOI價值法計算之下，未來房產(chǎn)預估還有50％的溢價空間。相對投資股票、期貨、選擇權，現(xiàn)在高租金固定收益的『商業(yè)不動產(chǎn)』，相對具有保值、增值、避險的功能，更吸引投資者進入。超前佈局方為智者，現(xiàn)在該是佈局抄底收購的良機。
